前海自贸大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的市政支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。

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一、楼盘参数

1、占地面积：6599.42 平方

2、建筑面积：79940 平方

3、楼盘高度：150米

4、楼盘层数：地上33层，地下3层

5、容 积 率：8.21

6、绿 化 率：37%

7、标准层高：4.35 米，净高3米

8、标 准 层：3300平（群楼）

9、停 车 位：地上5个，地下468个

10、开 发 商：深圳市前海开发投资控股有限公司

二、楼盘简介

1、前海自贸大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的市政支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。

2、自贸大厦为前海深港现代服务产业合作区 19 地块内的“**之窗” ，将为金融、 跨行业货流贸易以及相关产业的客户提供中国**座综合产业建筑。前海“**之窗”贸易中心基地。 基地周边主要地标为 330 米高的世贸中心，以及 03 街坊中心的相关公共区域。

3、自贸大厦建筑单体通过通透的三层高的中庭和 F2 层的连桥相连。中庭 将作为展示区使用。裙房和塔楼的“大窗”使展示区和空中花园清晰可见。 本项目 150 米高的商务塔楼设计为高端服务中心，具备所有甲级写字楼的优势。 特别是空中花园，更彰显了“**之窗”大厦的显著特征和卓越品质。

4、建筑采用交错 旋转布局的形体设计，塔楼四面幕墙中相对的两面采用退后布置，产生一个富于雕塑 感的形象，创造毋庸置疑的地标效果。塔楼风格与内设商业展示功能的三层裙房保持 一致。**吸引人的是位于基地西北角的室外展示广场。在这里可以展示游艇或汽车之 类的大型产品。 

5、遵循前海合作区整体发展的理念， “**之窗” 贸易中心建筑风格鲜明， 与周边建筑一起形成一个有机群体。 

1）办公楼 

150 米高的塔楼包含 30 层高级写字楼空间。塔楼内有五个特殊楼层可为相关会 议、报告和展示提供豪华空间。这些两层高的空间内设有大型空中花园，全玻璃幕墙， 附带相邻室外观景平台。 塔楼入口通过首层 20 米高的大堂。机动车下客区设置在塔楼的南侧，同时贵宾 下客区位于展示广场一侧。行人可通过北部的花园广场、F2 层连桥和地下 1 层下沉 广场进入大堂。这样塔楼与 03 街坊中心区得以相连。宽敞的、三层高的入口大堂与 附属功能，如咖啡厅、金融服务等位于首层。在二层和三层，设有可做时装、食品、 家具展示的企业展示区、保税展示区。裙楼一至三层均设置有餐饮，目前具体位置尚 未确定，设计已考虑预留燃气管道和餐饮油烟专用烟道。裙房屋顶设有屋顶接待，这 里为各类室外活动提供观望周边景色的良好视野。

2）办公层 

办公楼的平面布局同建筑的外观一样紧凑合理。在标准柱网的基础上，办公区的进深可达到 10.5 米。层高为 4.35 米，保证了净高高于 3 米，创造出宽敞通透的工作 空间。 同时，房间进深 10 米保证了充足的自然光照和灵活的空间布局。由于结构规整， 不同的办公布局，包括单间办公室、开放式办公室、会议室、打印室、文档室以及私 人卫生间等都可灵活布置。 

3）空中花园 

空中花园层作为高端行政办公层和空中会所，在这里，人们可尽享周边城市景观 和海景。在空中会所可举行产品展示及针对特殊顾客的展示活动。 行政办公层设有豪华的办公间，每个办公间配备有单独的洗手间、休息室及宽敞 开阔的会客室。所有办公室均面南，而其它配套设计，如会议室和配套办公室则设于 塔楼的北面。 

4）地下室 

所有下客区设在地下 1 层，供货和部分机电设备也设在此。坡道保证了地下层供 货畅通无阻，可直接到达地下 1 层的储藏和货运区。服务廊道和货运电梯连接地下 1 层功能区。另有坡道通向地下 2 层至地下 3 层的地下停车场。 地下 2 层和地下 3 层设有设备间和停车场。 设备间沿核心筒设置， 配有有效的停 车布局。地下层 468 个停车位。