中国产业园区运行状况分析及项目融资建议报告

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“1”报告编码：427349
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“2”出版日期：2022年11月
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“4”中文版价：纸质版: 6500元﹨电子版: 6800元﹨合订本: 7000元
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“5”客服专员：高虹--客服专员 (电议价格有折扣)
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【报告目录】

--章　产业园区企业投资准入政策指引
1.1　产业园区企业投资目录
1.1.1　政府核准投资项目目录
1.1.2　产业结构调整指导目录
1.1.3　基础设施领域REITs试点
1.1.4　西部地区鼓励类产业目录
1.1.5　产业园区政策创新态势
1.2　产业园区不同类型企业投资准入政策
1.2.1　入园企业准入政策
1.2.2　国有企业投资规定
1.2.3　民营企业投资规定
1.2.4　外资企业投资规定
1.3　产业园区细分市场企业投资导向政策
1.3.1　经济技术开发区
1.3.2　高新技术产业开发区
1.3.3　生态工业园区政策
1.3.4　绿色产业园区政策
第二章　产业园区企业投资价值分析
2.1　产业园区企业投资环境（PEST）分析
2.1.1　政策（Political）环境
2.1.2　经济（Economic）环境
2.1.3　社会（Social）环境
2.1.4　技术（Technological）环境
2.2　产业园区运行状况分析
2.2.1　产业园区主要类型
2.2.2　疫情对园区的影响
2.2.3　产业园区经营状况
2.2.4　产业园区发展规模
2.2.5　产业园区发展建议
2.2.6　产业园区发展趋势
2.3　产业园区企业投资SWOT分析
2.3.1　优势（Strength）分析
2.3.2　劣势（Weakness）分析
2.3.3　机会（Opportunity）分析
2.3.4　威胁（Threat）分析
2.4　产业园区企业投资波特五力模型分析
2.4.1　新进入者威胁
2.4.2　替代品威胁
2.4.3　上游供应商议价能力
2.4.4　下游用户议价能力
2.4.5　现有企业间竞争
2.5　产业园区的发展演化阶段分析
2.5.1　园区发展历程
2.5.2　--代产业园区
2.5.3　第二代产业园区
2.5.4　第三代产业园区
2.5.5　第四代产业园区
2.5.6　产业园演化趋势
2.6　产业园区核心竞争力的评价体系
2.6.1　产业园区竞争力
2.6.2　资源整合能力
2.6.3　运营管理能力
2.6.4　社会经济效益
2.6.5　数字化创新能力
第三章　产业园区企业投资程序分析
3.1　项目决策程序
3.1.1　信息收集
3.1.2　园区选址
3.1.3　项目调研
3.1.4　项目定位
3.1.5　产业定位
3.2　项目实施程序
3.2.1　园区规划
3.2.2　规划编制
3.2.3　可行性分析
3.2.4　项目设计
3.2.5　土地获取
3.2.6　开发建设
3.2.7　前期筹备
3.2.8　组织实施
3.2.9　考核验收
3.3　项目评价程序
3.3.1　园区管理
3.3.2　目标评价
3.3.3　绩效考核
3.3.4　效益评价
3.3.5　持续性评价
3.4　项目退出程序
3.4.1　退出路径
3.4.2　整售方式
3.4.3　资产证券化
3.4.4　REITs方式
第四章　产业园区企业投资目标项目机会评估
4.1　产业园区企业投资目标项目评估要素
4.1.1　投资成本
4.1.2　市场需求
4.1.3　产业配套
4.1.4　基础设施
4.1.5　综合效益
4.2　生态工业园区项目投资机会评估
4.2.1　政策机遇
4.2.2　市场需求
4.2.3　竞争格局
4.2.4　运营模式
4.2.5　投资案例
4.2.6　景气度分析
4.3　文化创意产业园区项目投资机会评估
4.3.1　政策机遇
4.3.2　市场需求
4.3.3　竞争格局
4.3.4　运营模式
4.3.5　投资案例
4.3.6　景气度分析
4.4　装备制造产业园区项目投资机会评估
4.4.1　政策机遇
4.4.2　市场需求
4.4.3　竞争格局
4.4.4　运营模式
4.4.5　投资案例
4.4.6　景气度分析
4.5　电子商务产业园区项目投资机会评估
4.5.1　政策机遇
4.5.2　市场需求
4.5.3　竞争格局
4.5.4　运营模式
4.5.5　投资案例
4.5.6　景气度分析
4.6　软件产业园区项目投资机会评估
4.6.1　政策机遇
4.6.2　市场需求
4.6.3　竞争格局
4.6.4　运营模式
4.6.5　投资案例
4.6.6　景气度分析
4.7　环保产业园区项目投资机会评估
4.7.1　政策机遇
4.7.2　市场需求
4.7.3　竞争格局
4.7.4　运营模式
4.7.5　投资案例
4.7.6　景气度分析
第五章　产业园区企业投资目标区域机会评估
5.1　产业园区企业投资目标区域评估要素
5.1.1　资源导向
5.1.2　市场导向
5.1.3　政策导向
5.1.4　产业导向
5.1.5　能力导向
5.1.6　价值导向
5.1.7　持续性导向
5.2　华北地区产业园区项目投资机会评估
5.2.1　投资优势
5.2.2　市场规模
5.2.3　产业政策
5.2.4　产业配套
5.2.5　区内对比评估
5.3　东北地区产业园区项目投资机会评估
5.3.1　投资优势
5.3.2　产业政策
5.3.3　园区投资
5.3.4　区内对比评估
5.4　华东地区产业园区项目投资机会评估
5.4.1　投资优势
5.4.2　市场规模
5.4.3　产业政策
5.4.4　区内对比评估
5.5　华南地区产业园区项目投资机会评估
5.5.1　投资优势
5.5.2　市场规模
5.5.3　产业政策
5.5.4　区内对比评估
5.6　中西部地区产业园区项目投资机会评估
5.6.1　投资优势
5.6.2　市场规模
5.6.3　产业政策
5.6.4　经济效益
5.6.5　区内对比评估
第六章　产业园区产业链企业投资机会评估
6.1　产业园区产业链分析
6.1.1　产业链结构分析
6.1.2　产业园运营特征
6.1.3　园区产业链招商
6.2　产业链上游土地市场投资潜力
6.2.1　相关政策
6.2.2　市场规模
6.2.3　成交均价
6.2.4　需求分析
6.2.5　发展机遇
6.2.6　趋势展望
6.3　产业链上游产业园区物业市场投资潜力
6.3.1　驱动因素
6.3.2　市场规模
6.3.3　发展指数
6.3.4　管理规模
6.3.5　经营绩效
6.3.6　市场动态
6.3.7　发展趋势
6.4　产业链中游产业园区运营商投资潜力
6.4.1　运营商业绩状况
6.4.2　上市公司数量
6.4.3　业务构成分析
6.4.4　重点城市布局
6.4.5　重点开工项目
6.4.6　运营商面临问题
6.5　产业链下游物流市场投资潜力
6.5.1　发展现状
6.5.2　兴起原因
6.5.3　市场规模
6.5.4　需求分析
6.5.5　园区数量
6.5.6　区域分布
6.5.7　发展模式
6.5.8　规划问题
6.5.9　建设对策
6.5.10　发展趋势
6.6　产业园区产业链投资建议
6.6.1　上游市场投资建议
6.6.2　中游市场投资建议
6.6.3　下游市场投资建议
第七章　国内重点产业园区运作模式分析
7.1　天津经济技术开发区
7.1.1　园区概况
7.1.2　产业定位
7.1.3　运营现状
7.1.4　工业指标
7.1.5　利用外资
7.1.6　商贸经济
7.1.7　营商环境
7.1.8　招商政策
7.1.9　规划目标
7.2　杭州高新区（滨江）
7.2.1　园区概况
7.2.2　营商环境
7.2.3　运营现状
7.2.4　园区政策
7.2.5　产业发展
7.2.6　发展规划
7.3　苏州工业园区
7.3.1　园区概况
7.3.2　经济运行
7.3.3　投资环境
7.3.4　园区地位
7.3.5　园区政策
7.3.6　招商模式
7.3.7　中新合作
7.3.8　园区动态
7.3.9　规划目标
7.4　成都高新技术产业开发区
7.4.1　园区概况
7.4.2　经济运行
7.4.3　产业发展
7.4.4　营商环境
7.4.5　金融服务
7.5　广州经济技术开发区
7.5.1　园区概况
7.5.2　园区地位
7.5.3　经济运行
7.5.4　产业定位
7.5.5　科技创新
7.5.6　规划目标
7.6　上海张江科学城
7.6.1　园区概况
7.6.2　经济运行
7.6.3　产业定位
7.6.4　园区优势
7.6.5　招商现状
7.6.6　规划目标
7.7　武汉东湖新技术开发区
7.7.1　园区概况
7.7.2　经济运行
7.7.3　产业定位
7.7.4　科技创新
7.7.5　招商政策
7.7.6　发展措施
7.7.7　规划目标
第八章　产业园区企业投融资模式分析
8.1　产业园区项目开发模式分析
8.1.1　园区产业规划
8.1.2　开发运营要素
8.1.3　企业主导模式
8.1.4　政府主导模式
8.1.5　政企联合模式
8.1.6　产业地产商模式
8.1.7　综合运作模式
8.2　产业园区项目投资主体分析
8.2.1　参与主体
8.2.2　地方政府
8.2.3　国有资本
8.2.4　外商投资
8.2.5　民间资本
8.3　产业园区项目融资模式分析
8.3.1　融资方式介绍
8.3.2　基础融资模式
8.3.3　BOT模式
8.3.4　PPP模式
8.3.5　ABS模式
8.3.6　TOD模式
8.3.7　REITs模式
8.4　产业园区运营模式分析
8.4.1　政府运营模式
8.4.2　投资运营模式
8.4.3　服务运营模式
8.4.4　土地运营模式
8.4.5　产业运营模式
8.5　产业园区项目盈利模式分析
8.5.1　产业园区商业模式
8.5.2　产业园区盈利模式
8.5.3　产业园区盈利构成
8.5.4　产业载体构建模式
8.5.5　产业发展盈利模式
8.5.6　金融运作盈利模式
8.6　产业园区项目盈利趋势分析
8.6.1　产业园区盈利模式创新
8.6.2　转向存量经营与精细管理
8.6.3　从“园区经济”转向“城市经济”
8.6.4　从“管理园区”转向“服务园区”
8.6.5　产业升级转型依旧是主流
第九章　产业园区企业投资风险预警
9.1　产业园区投资进入壁垒
9.1.1　资金壁垒
9.1.2　品牌壁垒
9.1.3　地域壁垒
9.1.4　人才壁垒
9.2　产业园区投资外部风险预警
9.2.1　政策风险
9.2.2　融资风险
9.2.3　环保风险
9.2.4　产业风险
9.2.5　海外风险
9.3　产业园区投资内部风险预警
9.3.1　规划风险
9.3.2　拿地风险
9.3.3　建设风险
9.3.4　竞争风险
9.3.5　人才风险
9.3.6　招商风险
9.3.7　模式风险
9.4　产业园区项目运营风险预警
9.4.1　财务风险
9.4.2　运营问题
9.4.3　业务风险
9.4.4　商业风险
9.4.5　营销风险
9.4.6　多元化风险
第十章　产业园区企业投资策略建议
10.1　产业园区企业投资建议
10.1.1　投资生命周期
10.1.2　园区开发流程
10.1.3　园区规划建议
10.1.4　区位选择建议
10.1.5　园区建设建议
10.1.6　产业投资建议
10.1.7　企业合作建议
10.1.8　投资人选择建议
10.2　产业园区项目招商策略
10.2.1　招商引资要素
10.2.2　主要招商模式
10.2.3　产业链招商模式
10.2.4　招商模式创新
10.2.5　招商运营创新
10.2.6　园区科技创新
10.2.7　园区企业孵化
10.2.8　园区合作策略
10.2.9　招商引资策略
10.3　产业园区项目融资策略
10.3.1　主要融资方式
10.3.2　融资阶段特点
10.3.3　园区融资现状
10.3.4　园区融资估算
10.3.5　资本运作创新
10.3.6　ABS融资建议
10.3.7　园区融资机遇
10.3.8　园区融资建议
10.4　产业园区项目运营策略
10.4.1　运营关键因素
10.4.2　产业定位策略
10.4.3　项目运作要点
10.4.4　完善配套设施
10.4.5　提升运营效率
10.4.6　管理优化措施
10.4.7　园区环境保护
10.5　产业园区项目退出机制
10.5.1　引入项目退出机制
10.5.2　资产包退出模式
10.5.3　公募REITs退出案例
10.5.4　僵尸企业退出策略
图表目录
图表1　生态工业园区相关政策差异性对比
图表2　绿色债券支持项目目录（2022年版）
图表3　地方层面关于绿色产业园的政策汇总（一）
图表4　地方层面关于绿色产业园的政策汇总（二）
图表5　2022年GDP-终核实数与初步核算数对比
图表6　2022年四季度和全年GDP初步核算数据
图表7　2016年到2022年GDP同比增长速度
图表8　2016年到2022年GDP环比增长速度
图表9　1953年到2022年全国人口规模
图表10　1953年到2022年全国人口性别构成
图表11　全国人口年龄构成
图表12　2010年到2022年各地区人口数量统计
图表13　产业园区类型
图表14　中国主要产业园区类型
图表15　2018年到2020年中国产业园区营业收入、净利润对比
图表16　2018年到2020年中国产业园区分业务收入情况
图表17　中国产业园区三大功能
图表18　中国产业园区七大优势
图表19　中国产业园区优惠政策
图表20　中国产业园区发展劣势
图表21　2022年度中国产业园区运营商50强
图表22　2022年度中国国控园区运营商10强
图表23　2022年度中国商办园区运营商10强
图表24　2017年到2020年中国产业园区运营商市场集中度
图表25　产业园区发展历程
图表26　第四代产业园特征
图表27　服务生态化平台
图表28　主要开发商类型、代表及盈利模式
图表29　产业园区竞争力评价模块
图表30　产业园区项目调研流程
图表31　产业园区项目调研方法
图表32　产业园区项目调研内容
图表33　产业园区项目产业定位
图表34　产业园区开发建设流程
图表35　产业园区绩效考核实施程序
图表36　产业园区建设成本估算
图表37　产业园退出路径
图表38　2022年商业地产领域资产证券化产品发行情况
图表39　2022年商业地产资产证券化产品类型
图表40　2022年商业地产资产证券化资产类别占比
图表41　2022年商业地产资产证券化底层资产城市分布
图表42　2020年各业态资产证券化项目优先级产品平均票息
图表43　产业和物流相关资产证券化项目
图表44　2020年国内商业不动产资产证券化产品累计发行规模及数量
图表45　2020年国内商业不动产资产证券化产品类别
图表46　2022年中国类REITs行业类型占比情况
图表47　各类建筑载体工程造价区间表
图表48　产业园区市场需求
图表49　各类企业面积、人数及产值情况
图表50　2017年到2020年中国文化产业园支持政策汇总
图表51　主要省份文化产业园区支持政策汇总
图表52　2022年地方层面关于文化产业的规划目标
图表53　2022年地方层面关于文化产业的规划目标（续）
图表54　2022年--文化产业园区汇总
图表55　我国主要省市电子商务产业园区数量
图表56　2020年国家火炬软件基地评价综合排名表
图表57　2020年国家火炬软件基地评价综合排名表（续）
图表58　我国软件园区收入规模分布图
图表59　软件园区分区域创新投入情况
图表60　我国软件园运营模式及产业园代表
图表61　2017年到2020年华北地区产业园百强榜运营商数量
图表62　2017年到2020年华北地区产业园营业收入
图表63　2017年到2020年华北地区产业园净利润
图表64　2017年到2020年北京产业园区平均租金及同比变化
图表65　2017年到2020年北京产业园区新增供应、净吸纳量及空置率
图表66　2020年辽宁省开发区数量及类型
图表67　吉林省电商产业园汇总
图表68　2022年黑龙江省拟命名省级现代农业产业园**名单
图表69　2017年到2020年华东地区产业园百强榜运营商数量
图表70　2017年到2020年华东地区产业园营业收入
图表71　2017年到2020年华东地区产业园净利润
图表72　2017年到2020年华南地区产业园百强榜运营商数量
图表73　2017年到2020年华南地区产业园营业收入
图表74　2017年到2020年华南地区产业园净利润
图表75　2017年到2020年中西部地区产业园百强榜运营商数量
图表76　2017年到2020年中西部地区产业园营业收入及净利润
图表77　2020年贵州省开发区数量及类型
图表78　中国产业园区上下游产业链分析
图表79　2018年到2022年全国300城工业用地推出、成交情况
图表80　2018年到2022年全国300城工业用地成交占比情况
图表81　2013年到2022年全国300城工业用地成交楼面积均价情况
图表82　2013年到2022年全国300城工业用地成交楼溢价率情况
图表83　2022年土地出让金额TOP20城市
图表84　2022年部分城市拿地房企数量情况
图表85　2015年到2022年度PMDI100产业园区物业发展指数走势
图表86　2019年到2022年500强企业产业园区物业管理面积情况
图表87　2022年度500强企业产业园区物业管理不同来源分布情况
图表88　2022年度500强企业产业园区物业管理面积各城市级分布
图表89　2022年500强企业产业园区物业管理项目情况
图表90　2015年到2022年百强企业中涉足产业园区物业企业占比情况
图表91　2015年到2022年百强企业产业园区物业管理面积情况
图表92　2015年到2022年百强企业产业园区物业企业平均管理面积情况
图表93　2015年到2022年百强企业产业园区物业管理项目情况
图表94　2022年500强企业产业园区物业管理项目情况
图表95　2022年500强企业产业园区物业收费形式分布
图表96　2022年500强企业产业园区物业各收费形式物业费情况
图表97　2022年500强企业产业园区物业各城市分级平均物业费水平
图表98　2015年到2022年百强企业公众场馆物业服务收入情况
图表99　2020年到2022年产业园区物业业态收并购事件
图表100　2020年到2022年部分物企产业园区物业业态中标/签约动态
图表101　2017年到2022年产业园区运营商营收和净利润区间分布
图表102　中国代表性房地产企业园区发展情况
图表103　2020年部分产业园区上市公司资本扩张情况
图表104　2020年部分产业园区主板上市企业投资收益占比情况
图表105　2020年部分产业园区上市公司服务收入占比情况
图表106　部分产业园区上市公司重点布局城市
图表107　2022年10月产业园区重点开工项目
图表108　2022年11月产业园区重点开工项目
图表109　2022年12月产业园区重点开工项目
图表110　2022年中国示范物流园区分布情况
图表111　2022年天津经济技术开发区主要经济指标
图表112　2022年天津经济技术开发区主要经济指标
图表113　2022年天津经济技术开发区工业企业指标
图表114　2022年天津经济技术开发区工业企业指标
图表115　2022年天津经济技术开发区利用外资情况
图表116　2022年天津经济技术开发区利用外资情况
图表117　2017年到2022年张江高科技园区经济发展主要指标及增速
图表118　张江高科技园区开发区域明细
图表119　开发区、特色小镇、产业园区、产业新城的区别
图表120　中国产业园开发运营关键要素
图表121　产业园开发企业主导模式
图表122　企业主导模式产业园的优劣比较
图表123　产业园开发政府主导模式
图表124　政府主导模式产业园的优势与劣势
图表125　产业园开发政企联合模式
图表126　政企联合模式产业园的优劣比较
图表127　联东U谷三大产品系列
图表128　2018年到2022年中国地方政府债券发行规模
图表129　2019年到2022年地方政府专项债主要资金用途情况
图表130　产业园区融资方式
图表131　产业园区BOT模式
图表132　产业园区TOD框架体系
图表133　“交通、产业、空间”三要素协同概念图
图表134　TOD走廊站点差异化定位
图表135　产业园区政府运营模式
图表136　产业园区投资运营模式
图表137　产业园区服务运营模式
图表138　产业园区土地运营模式
图表139　产业园区典型盈利模式
图表140　近年地方开发区条例涉及规划编制要求
图表141　互联网招商模式流程
图表142　创新型物流园招商模式与传统物流园区招商模式对比
图表143　物流园的五个发展阶段
图表144　中国产业园创新型招商模式
图表145　园区配套策略
图表146　2022年新加坡和中国中国香港REITs大交易物业城市分布
图表147　各国REITs监管对比
图表148　中国、中国中国香港及新加坡税收对比
图表149　产业园区REITs搭建及上市流程（拟）